¿Qué son las inspecciones eléctricas en comunidades de propietarios?

Las inspecciones eléctricas son pruebas que están obligadas a pasar según la actual normativa todas las comunidades de propietarios de más de 25 viviendas y 100 KW de consumo.

Esta normativa establece que se deben realizar inspecciones periódicas en las comunidades de propietarios para garantizar su seguro y correcto funcionamiento.

¿Qué elementos son objetivo de inspección?

En las comunidades de propietarios deben llevarse a cabo la inspección de determinadas instalaciones comunes, que son:

1. Ascensores

Las inspecciones de ascensores están reguladas en el reglamento de aparatos de elevación y manutención y en función de las características y uso del ascensor deberán realizarse estas inspecciones con más o menos frecuencia:

• Ascensores instalados en edificios industriales o locales deberán de realizarse, cada 2 años.
• Ascensores utilizados en edificios a partir de cuatro plantas o superiores a 20 viviendas, cada 4 años.
• El resto de ascensores que no cumplan los anteriores requisitos, cada 6 años.

Como normal general, estas inspecciones serán llevadas a cabo por la propia empresa de mantenimiento del ascensor.

2. Instalaciones eléctricas de la Comunidad

Las inspecciones de las instalaciones eléctricas de baja tensión están reguladas por el reglamento electrotécnico para baja tensión y sus instrucciones técnicas complementarias. En función de la potencia de la instalación y las características del edificio las inspecciones deberán realizarse:

• Garajes con más de 25 vehículos, piscinas con una potencia superior a 10 KW y alumbrados exteriores con una potencia superior a 5 KW, cada 5 años.
• Zonas comunes del edificio con una potencia instalada superior a 100 KW, cada 10 años.

En Satelco, como técnicos electricistas autorizados por los Organismos de Control Autorizados, llevamos a cabo inspecciones eléctricas en comunidades de propietarios.

Los responsables últimos de la inspección periódica de las instalaciones eléctricas es la misma comunidad de propietarios, que deberá tramitar la solicitud de inspección al Organismo de Control autorizado en este campo.

3. Depósitos de gasóleo

Se rigen por el reglamento de instalaciones petrolíferas y deben someterse a inspección para garantizar su buen funcionamiento:

• Para aquellos depósitos interiores que tengan una capacidad de más de 3000 litros y depósitos exteriores superiores a 5000 litros, la inspección se debe realizar a los 10 años.
• Depósitos inferiores a 3000 litros de capacidad, cada 10 años.
• Instalaciones bajo tierra, inspección a los 5 años.

Técnicos especializados y autorizados llevaran a cabo estas inspecciones específicas.

No llevar a cabo cualquiera de las inspecciones obligatorias mencionadas, puede provocar sanciones en forma de multas, incluso pueden inutilizar el elemento común no inspeccionado hasta que no supere la inspección correspondiente.

¿Qué hacer una vez realizada la inspección eléctrica?

Una vez llevada a cabo la inspección eléctrica de las instalaciones de la comunidad de propietarios y se haya pasado correctamente, se hace entrega de un certificado oficial favorable.

Si por el contrario se han encontrado deficiencias durante la inspección, deberán de analizarse unas condiciones mínimas de seguridad que deberán de llevarse a cabo, teniendo en cuenta los problemas de estas instalaciones.

La comunidad de propietarios deberá contactar con la empresa instaladora para programar las reformas necesarias para cumplir las condiciones mínimas de seguridad.

En Satelco, realizamos mantenimientos en comunidades de propietarios para que la infraestructura eléctrica se mantenga en las mejores condiciones posibles y cumpliendo la normativa legal. Si necesita abordar realizar una inspección o mantenimiento de instalaciones de la comunidad de propietarios póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos.